Схема планирования организации земельного участка – СПОЗУ
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", документ состоит из двух частей: графическая часть и пояснительная записка.
В графической части отображается примерное размещение всех элементов, запланированных к строительству. Учитывая всё вышесказанное, в графической части размещаются все объекты капитального строительства с указанием их размеров, расстояния между объектами, подведенные коммуникации и так далее. Выполняется в соответствии с существующим градостроительным планом участка. Также, на чертеже указываются условные обозначения, показываются различные зоны, например зона нового строительства или зона реконструкции. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
В пояснительной записке (текстовая часть СПОЗУ) представлены:
• Текстовое описание окружающей среды вокруг места планируемого строительства или реконструкции (выполняется на основании заключения инженерных изысканий);
• Обоснования по выбору определенных строительных/реконструкционных решение;
• Обоснования принятия решений по зонированию предполагаемого участка строительства;
• Ссылки на техническую документацию и (или) нормативные документы, используемые при составлении схемы планирования организации земельного участка.
Если застройщик объекта капитального строительства/реконструкции – юридическое лицо, то СПОЗУ всего лишь один из 12 обязательных разделов проектной документации.
Подготовка проектной документации должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.